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降息刺激刚需购房 百万元的房贷“减负”21万元 当前位置:首页 > 新闻中心 > 政策法规

    又降息了!

    自去年11月22日以来,短短半年时间,这已是央行的第三次降息。

    对于“房奴”来说,还房贷的成本在下降,对准备买房的人来说,成本自然也降了不少。

    购房成本降低,楼市自然从中受益,自住购房有望迎来热潮。

    现下的理性置业时代,专家建议“抱大腿”买实惠房。

    降息刺激刚需购房百万元的房贷“减负”21万元

    5月10日下午,几乎在央行宣布降息后的第一时间,房地产多位业内人士刷新微博、微信关注和评论。

    “各地楼市降息刺激下将进一步分化。”同策咨询研究部总监张宏伟指出,一线城市将迅速反弹,房价步入上涨通道;二线城市则加紧去库存,存销比降低,市场去化周期逐渐回归合理;三四线城市库存压力仍然凸显。

    “对刚需购房者来说,首付或贷款利息降低无疑是最有效的刺激政策。”美城机构首席市场分析师严九远说,因为购房成本的降低,西安楼市成交有望进一步回暖,房产库存也将持续下降。

    据美城机构测算,商业和公积金贷款利率均下降0.25个百分点,意味着买房商业贷款100万元,贷款期限30年,等额本息每月少还260元左右,总利息减少9万元左右。去年11月22日以来的三次降息,五年期以上贷款基准利率已从6.55%降至5.65%,这样算下来,事实上30年期100万房贷已累计减少21万元的购房成本。

    理性买房时代 “抱大腿”是聪明的选择

    “降息对住房消费的刺激显而易见,尤其是自住购房有望迎来热潮,但投资购房热难再现。”陕西经典派商业地产管理有限公司董事长朱林分析,房地产业的周期性调整已不可避免,住房消费正在进入理性时代,即买房人从自身需求出发,为了解决居住问题而出手。

那么在理性置业时代,咋买房才是明智之选?

    专家认为,挑最具性价比的房子当然是所有人的选择,而在选择过程中,不妨遵循“照明原则”。所谓“照明原则”,就是尽量选择夜晚灯光明亮、配套比较成熟的楼盘。虽然西安的市政照明覆盖全面,但一般来说,点亮的灯光越多说明交通越便利、人气也越高。而且,交通便利的地段,生活配套也相对齐全,即便现在不齐全,也至少说明未来的规划会很好。

    为了买到放心、实惠的房子,在选购过程中还可以“抱大腿”。

    所谓“抱大腿”,就是参与权威媒体以及相关权威机构提供的看房、买房服务。这些权威媒体以及相关权威机构具有强大的影响力,在与开发商进行前期谈判的时候具有较强的议价能力,购房者可以从中得到真正的实惠。

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