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统计局数据:开发投资增速下降商品房销售额攀升

日前,国家统计局发布了今年1-7月全国房地产开发和销售情况数据。统计显示,1-7月全国房地产开发投资52562亿元,同比增长4.3%,增速比1-6月回落0.3个百分点,回落幅度减缓0.2个百分点。在商品房销售方面,1-7月商品房销售面积59914万平方米,同比增长6.1%,增速比1-6月提高2.2个百分点;商品房销售额为41171亿元,增长13.4%,增速提高3.4个百分点。

统计局数据:开发投资增速下降商品房销售额攀升

1、房地产开发投资增速下降

统计显示,今年1-7月全国房地产开发投资52562亿元,同比增长4.3%,增速比1-6月回落0.3个百分点。其中,住宅投资35380亿元,增长3.0%,增速提高0.2个百分点。另外,住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

国家统计局认为,与往年同期相比,开发商投资增速处于不断下降的状态,市场开发也呈降温态势。与整体增长放缓相比,住宅投资依旧是开发商重点着力的项目,投资比重不仅占较大份额,而且仍保持上升态势。而从房地产投资增速同比的趋势来看,全国房地产开发投资增长呈现出继续放缓的趋势,开发商仍面临较大的销售压力。1-7月份,开发商销售情况逐渐转好,但仍面临着库存量较大、资金回笼渠道单一等问题。开发商对目前的市场仍然持有保守的态度,适当减缓投资增速对企业发展也是从长计议。

此外,国家统计局投资司高级统计师李皎表示,由于今年以来投资累计增速回落幅度逐月缩小,房地产开发投资已出现企稳迹象。

统计显示,1-7月份,东部地区房地产开发投资30186亿元,同比增长4.7%,增速比1-6月回落0.2个百分点;中部地区投资10781亿元,增长3.9%,增速提高0.3个百分点;西部地区投资11596亿元,增长3.8%,增速回落0.9个百分点。在房屋施工面积方面,1-7月份,房地产开发企业房屋施工面积654172万平方米,同比增长3.4%,增速比1-6月回落0.9个百分点。其中,住宅施工面积456008万平方米,增长1.0%。房屋新开工面积81731万平方米,下降16.8%,降幅扩大1个百分点。其中,住宅新开工面积56684万平方米,下降17.9%。房屋竣工面积37833万平方米,下降13.1%,降幅收窄0.7个百分点。其中,住宅竣工面积28077万平方米,下降15.6%。

此外,受相关政策与市场影响,近年来全国房地产开发企业土地购置面积总体呈负增长状态。1-7月房地产开发企业土地购置面积12113万平方米,同比下降32.0%,降幅比1-6月收窄1.8个百分点;土地成交价款3593亿元,下降25.6%,降幅收窄3.3个百分点。对此,上海链家市场研究部总监陆骑麟表示,从去年以来,全国房地产开发企业土地购置面积同比一直处于下降的状态,尤其是今年以来同比已经连续6个月出现跌幅超过30%的情况。其原因是,一方面土地供应方减少了土地供应计划,另一方面开发商对拿地保持相对谨慎的态度。

2、商品房销售强势复苏

国家统计局认为,自去年下半年起全国商品房销售进入低谷期,销售面积与销售额不断下降直至今年初达到最低。但从今年上半年开始,楼市销售额度不断攀升,楼盘逐渐进入热销期。

在商品房销售和待售情况方面,1-7月份,商品房销售面积59914万平方米,同比增长6.1%,增速比1-6月提高2.2个百分点;商品房销售额为41171亿元,增长13.4%,增速提高3.4个百分点。其中,住宅销售额增长16.8%,办公楼销售额增长2.1%,商业营业用房销售额下降1.9%。

数据显示,1-7月份,东部地区商品房销售面积28710万平方米,同比增长8.6%,增速比1-6月提高2.7个百分点;销售额25146亿元,增长19.6%,增速提高4.3个百分点。中部地区商品房销售面积15698万平方米,增长3.3%,增速提高2个百分点;销售额8057亿元,增长5.8%,增速提高2.7个百分点。西部地区商品房销售面积15506万平方米,增长4.4%,增速提高1.3个百分点;销售额7968亿元,增长3.8%,增速提高1.3个百分点。

与此同时,今年7月末商品房待售面积66259万平方米,比6月末增加521万平方米。其中,住宅待售面积增加221万平方米,办公楼待售面积增加98万平方米,商业营业用房待售面积增加136万平方米。1-7月全国商品房销售面积、销售额仍继续上涨,并且其同比幅度差距继续扩大,也表明了房价仍处在上升通道。

李皎表示,今年以来全国商品房销售市场持续好转的原因:一是部分热点城市销售火爆。从数据来看,1-7月深圳、宁波、杭州销售面积增速超过50%,销售额增速超过70%,其中有40个重点城市销售市场表现明显好于非重点城市。1-7月重点城市商品房销售面积增长8.2%,增速比1-6月提高2.7个百分点,比非重点城市高出3.5个百分点;销售额增长18.6%,增速比1-6月提高4.5个百分点,比非重点城市高出11.3个百分点。二是住宅销售增长较快。1-7月住宅销售面积53009万平方米、销售额34884亿元,比1-6月分别增长6.9%和16.8%,大大高于办公楼等其他用途商品房销售增速。

上海链家研究部监控数据显示,1-7月份,一线城市的商品房销售面积同比上涨38.4%,二线城市同比上涨7.2%,三四线城市同比上涨30.4%。陆骑麟表示,一线城市和三四线城市成交继续放量,而二线城市大多为省会城市,这两年开发商在二线城市拿地较多,导致出现供大于求的情况较多,销售放缓在所难免,不过对于二线城市来说,未来仍然有较大的发展空间。

3、开发商到位资金趋多元化

统计显示,在房地产开发企业到位资金方面,1-7月份,房地产开发企业到位资金69301亿元,同比增长0.5%,增速比1-6月提高0.4个百分点。其中,国内贷款12515亿元,下降4.5%;利用外资185亿元,下降24.5%;自筹资金27761亿元,下降1.1%;其他资金28840亿元,增长4.7%。在其他资金中,定金及预收款16965亿元,增长2.4%;个人按揭贷款8608亿元,增长12.5%。

业内人士表示,在房地产开发资金中,国内贷款和利用外资比重明显下降,房地产商逐渐倾向于与消费者合作,加大了各类定金与预收款的筹集力度,购房者也以按揭形式参与到开发之中。从开发企业资金到位情况来看,资金到位增速小幅上涨,仅0.5%,表明开发商的资金压力仍然存在。另外,上半年全国多数城市购房政策放松,尤其是公积金贷款政策松绑明显,成交持续放量,导致贷款购房的人士居多,这也是开发企业个人按揭贷款到位情况大幅上升的主因。

不过,与其他资金到位渠道相比,国内贷款、利用外资、自筹资金仍出现同比下跌的情况。近期因受到人民币贬值的影响,未来一段时间内开发商海外融资的难度可能会加大,不过,目前开发商资金相对充裕,融资渠道也较为多样化,因此,人民币贬值对开发企业的影响不会很大。当然,人民币若持续贬值的话,未来一些海外资本参与国内中高端项目可能会受到一定的冲击。

此外,国家统计局数据显示,7月份中国房地产开发景气指数为93.03,比上月提高0.4点,比5月提高0.6点,虽仍处于历史低位,但已连续两个月回升。

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